[摘要]西双版纳公寓不受限购政策影响，西双版纳复式公寓能不能升值？西双版纳公寓价格更低，地产商的利润获得点，西双版纳复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解西双版纳复式公寓具体的利与弊有哪些？
西双版纳公寓不受限购政策影响，西双版纳复式公寓能不能升值？如果有一天，西双版纳房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。西双版纳公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，西双版纳复式公寓新房有哪些？我们先来了解西双版纳loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、西双版纳酒店式公寓优势不足
西双版纳公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而西双版纳公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，loft公寓优势不足有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，西双版纳公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。西双版纳公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、西双版纳公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
西双版纳公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买西双版纳公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
在西双版纳买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，公寓买那里好？
二、西双版纳养老公寓的投资风险
目前来说西双版纳公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看西双版纳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的西双版纳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于西双版纳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：西双版纳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
西双版纳商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：西双版纳公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
三、西双版纳什么楼盘值得投资？
只要政策还在对楼市进行调控，信贷调控还在继续，西双版纳房价就没有真的大跌，政府也不会允许这样的情况出现，政策调控的目的就是为了让市场平稳健康的发展，如果西双版纳房价出现大跌的情况的话，会对很多行业都造成影响。很多人因为西双版纳房价有波动不敢买房，西双版纳房价高了怕跌了亏，西双版纳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，西双版纳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，西双版纳？
1、红河云岭盛世佳园：均价3300元/m²，地址：红河州弥勒县弥阳镇温泉小区以南。。。
2、林语半山：均价3600元/m²，地址：西双版纳曼弄枫民族中学旁。。。
3、版纳故事：均价11000元/m²，地址：曼弄枫国家级旅游度假区菩提大道旁。。。
4、融创万达国际度假区：均价8300元/m²，地址：融创万达西双版纳国际度假区。。。
5、安厦雨林亚堤亚纳：均价待定，地址：安厦·雨林 亚堤亚纳位于西双版纳旅游度假区曼弄枫片区。。。
6、万达国际旅游度假区：均价10000元/m²，地址：融创西双版纳万达国际旅游度假区。。。
7、曼弄枫情：均价3500元/m²，地址：西双版纳旅游度假区菩提大道曼贡。。。
8、万科·曼西提：均价8000元/m²，地址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市景帕杭路6号。。。
9、西双版纳俊发·滨江俊园：均价13500元/m²，地址：云南景洪市澜沧江旁猴山对面。。。
10、西双拾贰城：均价6000元/m²，地址：西双版纳景洪市西南面。。。
小编结语：很多人看着日益增长的西双版纳房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，西双版纳房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。西双版纳酒店式公寓优缺点及西双版纳酒店式公寓投资风险。西双版纳公寓不受限购政策影响，西双版纳复式公寓能不能升值？供大家参考。。。
