当前位置:首页 > 资讯 > 西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些? > 正文

西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些?

2021-01-10 08:31:19编辑:小柏分类:资讯 浏览量(

[摘要]西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些?限购限贷政策的影响,可以购买西双版纳的养老公寓,西双版纳loft公寓哪个楼盘能买?我们先来了解西双版纳复式公寓具体的优点和缺点有哪些?

西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些?如果西双版纳房价大幅下跌,对投资客而言,会影响收入增长 对于投资者而已,云南房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受,大幅下跌意味着亏损,还背上巨额的债务。限购限贷政策的影响,可以购买西双版纳的养老公寓,那么,西双版纳复式公寓新房有哪些?我们先来了解西双版纳升值公寓具体的利与弊有哪些? ...

西双版纳公寓

一、西双版纳loft公寓利与弊

西双版纳公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准,很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等,而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅,因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么,云南酒店式公寓优点和缺点有哪些?

云南公寓优点:

1、总价低、 灵活,用来居住可以减少经济上的压力,西双版纳公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高,但是总价少。用来 的话, 风险小。如果选择的位置不对,后面不方便转手,由于总价低,承受的损失不会太大。

2、容易转手,对于而言,降低购房风险是为重要的。西双版纳公寓酒店式公寓的话不但总价 ,而且地段较好的公寓颇受的喜爱,很容易转手。

3、西双版纳公寓不受限购条件约束,部分公寓是LOFT结构,一层可变两层,相较住宅更容易出租、变卖,视野真的很好,让您一天忙碌的生活回家,能够展望风景,住高层的话,相对于低层要安全的多,在金融危机的影响下小偷更多了,安静的很,如果您是喜欢安静的人,高层真的很适合,个人的隐私性较强,住起来感觉很居高临下的感觉,站的高你就望的远.

西双版纳公寓缺点:

1、二手公寓交易税费相当高;

2、通常不能落户口;

3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家;

4、购买西双版纳公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高;

5、潜在购买群体,大都是中产投资的。

大家根据自身情况,以及未来可能出现的变动,选择合适的房子。西双版纳公寓买那里好?

二、西双版纳公寓的投资风险

西双版纳公寓公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,不少小型企业选择在公寓(loft)等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来,我们来看看西双版纳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的西双版纳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于西双版纳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:西双版纳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

西双版纳公寓和住宅的区别:

西双版纳公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,西双版纳公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:如果西双版纳公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、西双版纳值得买的楼盘

地段与配套也是西双版纳买房需要慎重考虑的,西双版纳买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限,但对房屋的功能要求却很高。很多人因为西双版纳房价有波动不敢买房,西双版纳房价高了怕跌了亏,西双版纳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,西双版纳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,西双版纳?

1、勐巴拉六国皇家植物园度假秘境:均价待定,地址:西双版纳曼兴湖项目现场。。。

2、版纳莲园:均价8500元/m²,地址:万达圈内 龙洞大道。。。

3、南国帝景:均价2000元/m²,地址:流沙河曼弄枫湖旁。。。

4、西双版纳俊发滨江俊园:均价7000元/m²,地址:西双版纳自治州景洪市澜沧江旁。。。

5、金山绿水:均价9000元/m²,地址:景洪老大桥旁。。。

6、雅居乐西双林语:均价13000元/m²,地址:西双版纳景洪市嘎洒镇雅居乐大道。。。

7、融创&万达 西双版纳:均价12000元/m²,地址:西双版纳傣族自治州景洪市西北两公里。。。

8、西双版纳玖沐雨林:均价8200元/m²,地址:西双版纳景洪曼弄枫区。。。

9、滨港国际:均价3080元/m²,地址:景洪市勐海路4号(泼水广场旁)。。。

10、安厦雨林圣堤亚纳:均价7000元/m²,地址:西双版纳旅游度假区曼弄枫片区。。。

小编结语:西双版纳购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善,主要是考虑到入住西双版纳后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。西双版纳酒店式公寓优缺点及西双版纳酒店式公寓投资风险。西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些?供大家参考。。。

西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些?》本文由小柏发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    云南限购了还能买房吗?西双版纳低首付房子大全~

    云南限购了还能买房吗?西双版纳低首付房子大全~

  • 西双版纳房地产房价上涨几个缘由,为何西双版纳房价一直涨?
  • 云南房价已经涨上天,西双版纳商品房能投资吗?
  • 云南房价天天上涨,西双版纳房地产还能升值吗?
  • 云南房价必大跌吗?2019年西双版纳房价走势预测~
  • 2021西双版纳买房合适吗?西双版纳低总价房子推荐~
  • 云南房产为什么上涨这么快,以后西双版纳房价未来是否还能涨!
  • 西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些?

    西双版纳养老公寓什么楼盘值得买,西双版纳酒店式公寓投资价值有哪些?

  • 西双版纳公寓不受限购政策影响,西双版纳复式公寓能不能升值?
  • 为啥西双版纳房价涨了这么多?西双版纳房产该不该买~
  • 云南房价必大跌?西双版纳房价走势分析2020~
  • 云南房价多少,西双版纳房地产还能投资吗?
  • 西双版纳房价走势还会涨吗?云南新房还能投资吗?
  • 云南房价涨这么多,西双版纳房地产抢到即赚到?
  • 楼盘动态

    云南最新房价:融创万达国际度假区房价多少了?

    云南最新房价:融创万达国际度假区房价多少了?

  • 城市公寓房价稳健涨值是趋势,云南买房还要顾虑吗?
  • 西双版纳融创·万达西双版纳国际旅游度假区交通状况介绍及房价走势全面预测~
  • 在义乌商城买房投资,西双版纳是不是比其他市县好?
  • 为什么要来云南金版纳·尚城买房?西双版纳买房的十大理由!
  • 万达西双版纳国际旅游度假区值得买吗?西双版纳购房的十大理由!
  • 云南融创·万达西双版纳国际旅游度假区如何?位置如此优越,谁敢说“不”!?
  • 云南低总价楼盘:2021俊发·滨江俊园是否更值得投资?

    云南低总价楼盘:2021俊发·滨江俊园是否更值得投资?

  • 橄榄湾购房必看,云南房价信息最新~
  • 俊发西双版纳滨江俊园买房养好不好?西双版纳投资价值解析~
  • 本地人买房攻略:融创西双版纳文旅城楼盘优势不足讲解!
  • 干货 | 版纳庭院房价跌涨情势,西双版纳外来人一言道出精髓!
  • 在云南购房,您了解过万达西双版纳2期公寓吗?
  • 云南买房优势及劣势分析,外地人西双版纳国际度假区阳光假日买房攻略!