云南西双版纳别墅公寓价格！西双版纳loft公寓利与弊分析！

[摘要]云南西双版纳别墅公寓价格！西双版纳loft公寓利与弊分析！西双版纳公寓是会升值的，西双版纳loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解西双版纳公寓具体的优缺点有哪些？

云南西双版纳别墅公寓价格！西双版纳loft公寓利与弊分析！如果有一天，云南房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。云南西双版纳别墅公寓价格！西双版纳loft公寓利与弊分析！那么，西双版纳公寓新房有哪些？我们先来了解西双版纳酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、西双版纳loft公寓利与弊分析！

因为西双版纳房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，云南养老公寓利与弊有哪些？

云南西双版纳酒店式公寓的优点：

1、西双版纳公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于西双版纳公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、西双版纳公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

西双版纳公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

西双版纳公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

西双版纳公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值，公寓买那里好？

二、云南西双版纳别墅公寓价格！

如果西双版纳公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看西双版纳公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的西双版纳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于西双版纳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：西双版纳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

西双版纳住宅类公寓性质：

用地性质：一般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

户型面积小，30~60平米。

精装修交房标准，拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒：西双版纳公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

三、未来云南房价会怎么样？

西双版纳傣族自治州，首府驻景洪市，是云南的16个地级行政区之一，地处云南省最南端，地处北纬约21°10’，东经99°55’至101°50’之间，属北回归线以南的热带湿润区，东西面与江城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻，东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国和越南，边界线长达966.3公里，约等于云南省边境线总长的1/4，面积19582.45平方公里。那么，未来云南房价会怎么样？

1、只要西双版纳房子价格出现了一点变动，买房的人就会络绎不绝，而有的人则是在等待，这类人所期盼的就是西双版纳房子价格出现下跌的情况，西双版纳房子价格下跌会出现，但是几率很小。

2、西双版纳有些项目本身就是热盘，号召力很强，地段和配套决定了价值，更不会轻易降价了。从成本来说，土地成本、人力成本、建筑成本逐年提升。同时，西双版纳房地产洋房地产品不断升级，在某种程度上或将推动房屋价格上升。房屋价格是不能脱离这些基础的。因此，有业内人士大胆预测明年西双版纳房屋价格大概率仍是缓中有升。提升幅度不会大，因为房住不炒的调控政策不会变。

3、地价是决定西双版纳房价高低的主要变量之一。全国土地价格持续上涨，正常情况下房价不可能会出现大幅下跌。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。全国房价短期有可能会出现震荡回落，随着疫情受到控制和利好政策等叠加影响，未来西双版纳房价有望回归平稳上行态势。房子行业受边际收窄和调控政策影响，未来西双版纳房子市场会维持平稳增长态势。打击投资炒房在一定程度上能控制投机行为，对西双版纳房价会产生一定影响，但不是决定性的。央行持续宽松货币政策、流动性增加带来的红利，必然惠及房子市场发展。

总结： 一旦收入持续增加，换房就容易了。事实上，如果他们没有足够的钱，他们需要根据自己的收入水平决定购买合适的房子。每个人都想要一个好位置和一栋大房子。另外，很多人想一次性买房。一般来说，高价房肯定是有一定优势的。其实不同的房子价格不一样，背后的价值也不一样。云南西双版纳别墅公寓价格！西双版纳loft公寓利与弊分析！供大家参考。。。