[摘要]云南公寓不受限购政策影响，西双版纳公寓优缺点分析~限购限贷政策的影响，可以购买西双版纳的养老公寓，西双版纳养老公寓什么项目能买？我们先来了解西双版纳养老公寓具体的优缺点有哪些？
云南公寓不受限购政策影响，西双版纳公寓优缺点分析~云南房子是我们老百姓一生当中，买的最贵的一个物件了。高昂的房价，让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话，会怎么样呢？限购限贷政策的影响，可以购买西双版纳的养老公寓，那么，西双版纳养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解西双版纳升值公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、西双版纳升值公寓优点和缺点
西双版纳公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而西双版纳公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。那么，云南复式公寓优点和缺点有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，西双版纳公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。西双版纳公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、西双版纳公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
西双版纳公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买西双版纳公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
如果想入手西双版纳公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、西双版纳养老公寓的投资风险
西双版纳公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。接下来，我们来看看西双版纳公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的西双版纳小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于西双版纳酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：西双版纳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
西双版纳住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：现在西双版纳房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、西双版纳高性价比楼盘大全
西双版纳很多期房在开盘时都已经动工了，大家可以去工地看一下施工现场。购房者在西双版纳选房时可以观察小区整体建筑面积的大小，以及规划是否合理，环境是否舒适，这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为西双版纳房价有波动不敢买房，西双版纳房价高了怕跌了亏，西双版纳房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，西双版纳房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是云南房价却在哪里一直涨。那么，西双版纳房产？
1、林语半山：均价3600元/m²，地址：西双版纳曼弄枫民族中学旁。。。
2、万达国际旅游度假区：均价10000元/m²，地址：融创西双版纳万达国际旅游度假区。。。
3、西双版纳华夏御江府：均价7000元/m²，地址：澜沧江路与曼阁路交叉口。。。
4、雨林源筑：均价17000元/m²，地址：云南省景洪市嘎洒镇喜来登酒店南侧雨林源筑营销中心。。。
5、橄榄湾：均价6500元/m²，地址：景洪橄榄坝旅游度假区。。。
6、西双版纳西双十贰城：均价7500元/m²，地址：云南省西双版纳澜沧江畔。。。
7、御品尚源：均价8000元/m²，地址：景洪市嘎兰北路与渡口支线之间。。。
8、勐巴拉国际旅游度假区：均价9500元/m²，地址：勐海县曼兴湖边。。。
9、勐巴拉雨林小镇：均价11500元/m²，地址：勐巴拉曼兴湖。。。
10、尚居·湖岸：均价9000元/m²，地址：景洪市勐泐大道交叉处流沙河畔。。。
小编结语：无论是在西双版纳市区还是县城买房都要考虑买房用途，如果是用来自住那么要考虑工作在哪里，在哪里工作就选择哪里的房子，毕竟西双版纳和县城内部的范围不是那么大，到哪里都不会太远。西双版纳酒店式公寓优缺点及西双版纳酒店式公寓投资风险。云南公寓不受限购政策影响，西双版纳公寓优缺点分析~供大家参考。。。
